多乐游戏最新：12月市场表现成交增长收尾城语楼市

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  近日，【铭腾机构·极速智讯】贵阳楼市12月份月报出炉，城语梳理月报数据，供读者老爷们了解贵阳12月份楼市情况。

  12月数据整体表现四个字总结：商品房和住宅均成交均上涨，算是给一年来了“圆满”的收尾。

  本月供应表现，商品房供应2887套，环比下跌13.30%，同比增长0.63%，供应面积30.95万方，环比下跌20.86%，同比下跌5.32%；

  从供应数据能够准确的看出，12月的供应环比下跌，结合市场的情况，12月除了正常的销售加推外，少了新盘面市的推货助力。

  本月销售表现，商品房销售3192套，环比增长36.41%，同比下跌13.19%，销售面积33.91万方，环比上涨30.88%，同比下跌17.87%；

  数据可知，12月商品房销售表现不错，环比增长超过30%，结合市场情况，其中有11月份新盘面市的销售余力，也有商业公寓的收储备案等。

  小结，12月份的供货乏力，实际在预期之中，年底了，新盘面市的时间已过，加上市场大环境不变，前期积累的供应量，房企会在年底努力去化，冲冲业绩，这也就是年底供应下降，销售有较大幅度增长的原因。

  ▼ 12月商品房供应2887套，环比上月下降13.30%，同比去年同期增长0.63%，供应面积30.95万方，环比上月下降20.86%，同比去年同期下降5.32%；

  其中住宅供应2217套，环比上月下降29.28%，同比去年同期增长6.79%；供应面积26.59万方，环比上月下降29.58%，同比去年同期增长7.22%；

  本月供应环比双降，年底了，多数楼盘前面积累的库存需要去化，12月份加推不积极也就很正常了，实际上，一年一度的加推基本会在11月完成，好为月底的去化政策做好准备。

  12月份也有加推，特别是11月份面市的新盘，比如众恒观山云麓、凯佳里仁境、青云之上等新盘热盘。

  12月份也有新盘面市，如三马片区的万科锦上兰台，不过受限于楼盘环境，锦上兰台虽然卖得不错，但不及11月面市的主要新盘。

  ▼ 12月成交商品房3192套，环比上月增长36.41%，与去年同期相比下降13.19%；成交面积33.91万方，环比上月上涨30.88%，与去年同期相比下降17.87%；

  其中住宅销售2278套，环比上月增长13.00%，同比去年同期下降18.29%；成交面积27.25万方，环比上月增长13.35%，同比去年同期下降18.61%；

  本月商品房和住宅成交均上涨，商品房环比增长超30%，住宅环比增长超13%，商品房大幅度增长，除了住宅贡献外，还有公寓，写字楼、商铺的贡献，比如12月份国际城有262多套公寓完成收储等。

  住宅增长的原因，有新盘开盘的余力和数据贡献，比如观山云麓、青云之上、凯佳里仁境等，这些楼盘11月开盘，12月份依旧有不错的表现，且部分11月的数据在12月份备案。

  另有常销期楼盘去化，比如万科、龙湖等楼盘有年终优惠促销；各区域热盘也在正常去化加推等。

  ▼ 12月份商品房销售均价9884元每平，环比上月下跌0.46%，但与去年同期相比下跌1.39%；其中住宅销售价格9886元每平，环比上月上涨0.94%，与去年同期相比下跌0.76%；

  本月的成交价格依旧保持稳定，实际上现在的市场环境，房子整体价格变化不大了，涨幅波动很小。

  结合市场楼盘情况可知，当下的新房房价表现，即使有部分楼盘有“低价”促销，对楼市的整体影响也不大，大家都清楚，单一楼盘的促销，要想波及整个市场，实际难度有些大。

  并且，各大新盘，优惠政策基本拉满，封窗、搭板、物业、车位、家电、送装修等，优惠福利都差不多。

  ▼ 进入本节的总结内容：12月市场以成交增长收尾，算是给一年的楼市表现画上“圆满”句号，那么这个句号不是那么圆，但已经结尾了，过去的都成为了过去。

  这里又回到那句话，一年走完，是不是感觉2025年还是不适合买房，即使有需求也不适合买房，来年的情况会如何呢？大抵还是差不多。

  你等的新盘会一定好么？真不一定。现在新规已经明了，新盘能做出你预期的“好房子”么？真不是你想的那个样子，因为房企开发楼盘，需要仔细考虑市场、考虑去化、考虑周转、考虑成本，只能做出适合房企能力和当下市场环境需求的产品。

  城语不劝人买房，是一个很佛系的销售，还是努力做好分析市场和楼盘的工作。更多关于2025年的楼市总结，放在后面年度的数据总结中去说。

  12月商品房成交TOP 10(按销售额)榜单：前三楼盘一点都不意外，观山云麓、青云之上、凯佳里仁境都是11月下开盘的新盘，新盘余力在12月份依旧很足，数据也有在12月份开始备案的。

  众恒观山云麓：观山云麓12月榜单成绩厉害，单月数据185套，套数和销售总金额都大幅领先其他楼盘。

  观山云麓为什么卖得好，直接说来就是“精准”把握了市场的需求，抓住了买房客户的需求痛点，楼盘能在实景打动买房客户。

  观山云麓的产品户型很直接，2T2户板楼就是自己摆明的优势，当这一个市场缺少2T2户板楼的时候，那观山云麓的板楼就是最大的吸引点，市场没有我有，或者说市场板楼少，那我就是板楼。

  抓住了买房客户的需求痛点，买房客户买房看房，实际是处在一种焦虑和选择困难之中的，客户在不知道怎么来选择的对比中，或者说在市场营造的产品焦虑中，如2T2板楼比2T4塔楼好，如板楼才是未来的趋势，如板楼就是理想的居住环境等。

  那买房客户就会觉得2T2户板楼好，实际一定好么？这还要结合楼盘的综合性来看，如果后期楼盘没有优质的物业服务，没有优质的管理运营，板楼也会在二手房失去竞争优势，但是买房客户不会关心这些，买房需要一种冲动，看到的就是最好的。

  观山云麓实景做得不错，众恒在观山云麓做出了自己的水平，让市场认为不错的水平，但观山云麓是一个综合性优质的楼盘么？确实不是，特别是楼盘的软实力暂不清楚。不过，目前的实景就已经足够了，足以打动买房客户，让买房客户掏钱下单就可以了。

  这也就是众恒观山云麓开盘至今一直卖得不错的原因，观山云麓确实也做到了，众恒的努力获得了不错收获。

  青云之上：青云之上单月103套的数据，且均价在12484每平，这样的价格，有这样的表现，真的很不错了。

  楼盘于11月22日开盘，首推1/2/5/7#栋，户型面积140/142/169/338平户型，价格11000-13500每平（超大平层除外）。先看楼盘卖得不错的主要原因：

  一是楼盘实景有做出来体验感：楼盘实景做出了体验感，现有的地库环境、泳池空间、楼栋架空层等，确实做出了适合改善的预期；

  二是楼盘目前市场认可度不错：青云之上产品是“四代”露台房，主力户型面积140-169平，这是“完美”契合主城改善需求的产品。

  其三，楼盘位置是在真正一环内：青云之上位于青云路和南明河南侧，位置是真正的一环内，现“一环”内虽然“城市病”明显，但也要明白限于贵阳城市的能级和现状，老城“一环”的价值依旧是无法被取代的，至少在相当长的一段时间内，“一环”的价值依旧会很坚挺。

  其四，楼盘相对的环境细节加持：青云之上与南明河、河滨公园仅一路之隔，正面楼栋能得到滨河不错的空间视野景观，且河滨环境还能提供不错的休闲空间。

  所以，青云之上开盘卖得好，楼盘确实占据了位置、产品、实景、体验感等优势，更重要的一点，青云之上的好成绩，还与贵阳主城楼市环境现阶段的糟糕表现有关。

  目前的贵阳主城市场，能拿得出手的楼盘真的不多，人民大道两侧，有多个项目现在是摆着的，现主城的楼盘，数来数去就那么几个，并且可见的预期内，会有更为“完美”的楼盘出现么？没有十分肯定的答案，那青云之上就是主城当下不错的选择。

  凯佳里仁境：里仁境12月份正式开盘和备案，楼盘最大的优势就是环境成熟，居住氛围成熟，配套已经呈现成熟。

  里仁境曾属于新世界大盘的一个组团，能得到新世界留下的成熟环境及配套福利，特别是学校配套和生活便利氛围。

  学校配套，新世界观山湖外国语实验中小学是凯佳里仁境的重要价值点之一，并且这次楼盘吸取前期御苑的教训，在锁房之前就把划片区学校的公告贴出来了，消除了买房客户的划片区就读学校担忧问题。

  并且，楼盘还重点补充了学校就读承诺补充细节，学区承诺、教育无忧，若无法就读全额退款等。更是给买房客户吃下了定心丸。楼盘就读的官方信息，后续片区划分会进一步明了。

  大盘配套成熟，新世界能够说是贵阳生活便利性最好的大盘了，其经过多年的开发建设，现楼盘已经很成熟，重要配套已经呈现，特别是地铁2号线经过楼盘中部，楼盘都能得到地铁交通带来的出行便利。

  并且，新世界大盘区域地形平坦，楼盘组团集中，楼盘配套能做到高效共享，楼盘生活出行方便，出行成本低等，新建楼盘也能更好的与前期组团和配套融合。

  那，里仁境的优势就很明了，成熟环境的买房选择，新盘加新世界的成熟环境，适合对追求生活方便、生活氛围成熟、学校办学成熟、学校成绩相对来说比较稳定、以及认可里仁境现状，接受里仁境价格的买房客户置业。

  贵州首钢之光：油榨街近主城的首钢之光大盘，现在7600左右的价格，放在主城大范围来看，价格就是明摆着的优势了。且看：

  距离主城核心真的很近：油榨街就贴着主城一环，加上现有的成熟交通，首钢打主城价值不算过分，确实也是看得见的主城范围，就挨着主城一环；

  楼盘配套呈现真的成熟：首钢大盘搞了很多年了，现重要配套基本呈现，商业、学校、地铁、道路等都修出来了，且学校办学、地铁运营、道路通车等；

  楼盘步行生活真的方便：首钢大盘最重要的一点，就是整体地形比较平坦，楼盘所有的配套都能步行可到，这对楼盘生活来说，很重要不费力不费事，并且到主城区也很方便；

  现价格在主城线左右的价格，在主城覆盖范围，还是新盘，还是配套成熟的，不多，很适合预算有限的首套和换房买房。

  当然，首钢也有现实的缺点，这里就不再啰嗦了，近主城、配套齐全，7600左右的价格，加上生活方便，那缺点已经不是影响买房的决定因素了。

  南明河壹品：壹品现在基本是工抵房了，这个曾经的“地王”项目，就没怎么好好的卖过房，现在都是拖着走，除了工抵可以说没有数据贡献；

  简单梳理楼盘在售的情况，现有1/2/3/4/8/11/12#栋工抵房源，住宅为高层，面积为107平3房，120平4房，143平4房。

  在售房源为现房，107平总价约74万-86万，120平总价约84万-91万，143平总价约100万-120万。

  最新销售政策：首付1-2万起单价7500每平，认购即赠小米全屋智能，交1万享受全屋定制精装。

  龙湖天曜：天曜应该说是龙湖天曜三期领峯，12月份领峯推出清盘8字头的价格，迅速带动了楼盘的销售。

  12月份的龙湖价格情况，125平一口价8699每平；143平单价8699/8799每平；195平一口总价190万。

  龙湖领峯现在进入尾盘阶段了，8字头的价格真的不错，还是那句线户的高层，也不要高看区域市场2T2户的板楼，领峯的综合性要比区域的部分板楼跃层好。

  领峯组团销售不错，得力于位置和产品，楼盘在观山东靠近金融城位置，不是最优但不是最差，现有成熟配套都能近距离接触。

  产品，龙湖是平层产品，平层在这个跃层占大多数的市场是存在竞争力的，提前是要楼盘本身做的不错。

  说道龙湖领峯的综合性，领峯有龙湖的底蕴在，特别是楼盘后期软实力方面，真的要比部分实景做得看好的楼盘重要，再说领峯的实景做得并不差。

  建发贵阳金融北城：建发在区域项目中很稳，不管白云市场之间的竞争如何，总有建发的一片固定地盘。现建发主要在售书香府和缦云组团：

  当然，部分产品实际价格有些差异，因为部分有低首付购房补贴政策。建发项目走到今天，就一个字，稳得住，实际环境体验很是具有诱惑力，适合居住得舒适购房。

  11月份建发缦云交付，再次体现了建发交付的稳定性，这也再次证明建发虽不是白云区位置最好的楼盘，但却是白云区交付呈现最稳的楼盘，所以，建发常年霸榜白云市场，靠的是真正的实力。

  城语有实地了解建发缦云的交付，并通过周边楼盘对缦云交付的评价得知，缦云依旧展现了建发的工艺细节，这也是区域其他楼盘所不具备的。

  区域楼盘有销售去建发看了，说建发的交付品质自家的楼盘做不出来，还说到缦云初始2T5户是弊端，但是交付之后，改变了对缦云的看法，哪怕是2T5户刚需，建发也做出了真正的品质。

  所以，通过这里的文字描述，想必看官老爷们能知道建发在白云区霸榜的原因，就四个字，品质稳定。

  远大观山府：观山府本月签约20套的成绩入榜，不要小看这20套的数据，总金额接近7500万元，套均单价17346每平。

  远大观山府均为大平层住宅，现首批大平层即将交付，也就是说，现观山府大平层能够说是现房了，所见所得，买房客户不需要过多的担心楼盘交付的不确定性问题。

  结合远大观山府的情况，可知观山府是现市场综合性都不错的大平层，例如，城市位置，观山湖观山中核心地块；城市环境，楼盘周边聚集了观山湖现有的优质资源；产品纯度，楼盘产品均为建面180-220的大平层；实景情况，大平层实景做得不错，已得到了市场的认可。

  所以，现观山府的综合性已经展示出来了，楼盘确实具备了贵阳优质大平层的要素，特别是在当下市场大平层纯度不够的情况下，远大观山府大平层确实值得一看。

  百花新苑项目将于位于贵阳市云岩区北京东路，项目总占地7.5万方，总建面30万方，绿地率达30%，容积率3.49。项目开发商为贵阳城投集团·贵阳美越房地产开发有限公司，建筑类型为高层，规划户数1756户。

  百花新苑在主城和未来方舟板块之间，位置看上去还不错，但细节较差，楼盘基本脱离了主城优质资源直接辐射范围。楼盘相对“独立”，环境细节一般，步行范围内的优质配套可以说没有。

  龙湖舜山府：观山西中心的跃层高层和院墅楼盘，有龙湖的底子在，楼盘吸引力还是可以的，现在售，建面95-160平单价9字头起跃层，成交送搭板和2年物业费（12月政策）；建面约105-160院墅，价格260万起。

  观山西多个楼盘或因交付、或因车位问题扯皮后，龙湖成为了观山西区域综合性最为稳定的楼盘，虽然龙湖的价格也不稳定，好在龙湖的交付得到了认可。

  所以，现在的高层依旧具有不错的热度，现在年底阶段，龙湖各项目都在优惠刺激卖房，再加上工抵房等房源，舜山府在观山西的竞争不可小觑。

  舜山府的别墅，因龙湖品质加持，以及市场缺乏同种类型的产品竞争，加上价格上的变动，使得舜山府别墅成为城市核心市场热度和销售都不错的项目。

  所以，用目前的价格来看，舜山府也有体现“务实”的一面，特别是龙湖的交付表现，园林实景线.

  锦上兰台定位就是首套和初改，虽然楼盘不大，好在挨着麓山，配套和居住氛围成熟，这样的价格，加上楼盘的现状，适合区域市场需求；

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