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  中信泰富·外滩道项目位于上海杨浦滨区,直线米,是内环内稀缺的成片开发风貌住区。项目主打建面约100-220㎡户型,过会价格13.88万/㎡,融合历史文脉与现代设计,拥有四大核心优势:商业与住宅隔离、历史建筑活化利用、海派风格建筑立面、下沉庭院艺术会所。作为杨浦滨江CAZ区域的重要组成,项目兼具生态、文化、创新功能,代表着上海滨江住宅的新高度。 【黄浦江畔的价值觉醒:当城市更新遇见百年文脉】 上海的发展始终沿着一江一河的脉络延伸。从外滩到陆家嘴,从徐汇滨江到如今的杨浦滨江,每一段滨江都承载着独特的城市记忆。中信泰富·外滩道的出现,恰逢杨浦滨江从工业锈带转型为科创高地的历史时刻。这个直线米的项目,巧妙平衡了亲江优势与居住舒适度,既避开了滨江主干道的喧嚣,又将水岸生活纳入日常半径。 【18万方城市共同体如何重塑滨江生活范式】 项目最引人注目的是其成片开发的整体性思维。不同于碎片化开发导致的配套滞后,这里一次性完成了基础设施与公共空间建设。三宗风貌别墅地块与一宗文保综合体地块的组合,形成了独特的历史与现代对话。特别值得一提的是对杨树浦水厂等工业遗存的活化

  上海城市更新进入新阶段,房票制度扩围至四个区,城中村改造项目加速推进。文章分析了崂山新村和江南新村的动迁补偿方案,探讨了动拆迁过程中的挑战与机遇,并预测了房票安置的未来趋势。 上海城市更新正迎来关键转折点。随着房票制度的逐步扩围和城中村改造项目的加速推进,这座国际大都市的城市面貌将迎来新一轮变革。从陆家嘴片区的崂山新村到徐汇的江南新村,动迁补偿方案一直在优化,为居民提供了更多选择。然而,并非所有改造项目都能顺顺利利地进行,青浦徐泾镇二联佳苑的改造失败提醒我们,居民意愿的统一仍是关键挑战。 房票安置:城市更新的新引擎 房票制度自2024年6月在金山首次实施以来,已逐步扩展至青浦、嘉定和奉贤四个区。这一创新安置方式不仅为动迁居民提供了更多选择,也为房地产市场注入了新活力。以嘉定为例,动迁居民可选择将部分安置面积折算为房票,享受额外百分之八的奖励,极大的提升了安置的灵活性。随着奉贤金汇城中村改造项目的启动,房票安置正成为上海城市更新的重要趋势。 城中村改造:机遇与挑战并存 上海计划到2026年全面完成城中村改造,目前已启动多个项目,包括青浦凤溪和七宝镇七宝村等。这些项目不仅改善了居民生活环境,也为城

  位于上海嘉定南翔的时代之城项目凭借复旦系学府资源、印象城商业配套及地铁交通优势热销。项目推出建面104-177㎡墅境小高层及叠墅产品,配备六边形全能配套,包括商业、交通、教育、医疗等设施。南翔规划将新增初中和高中,逐步提升区域教育能级。 【首段】 在上海嘉定南翔这片教泽绵长的土地上,时代之城项目正以六边形全能配套吸引着众多购房者的目光。这个集复旦系学府资源、印象城商业配套及地铁交通优势于一身的项目,正在重新定义南翔区域的居住价值。 【教育医疗商业三足鼎立 打造南翔生活圈】 时代之城周边规划新增一所初中与高中,西侧将落位一所学校。复旦嘉定学校的落地更是将区域教育能级推向新的高度。医疗方面,南翔医院等医疗机构为居民健康保驾护航。商业配套同样亮眼,项目与沃尔玛山姆会员店仅一路之隔,距离印象城MEGA约900米。作者觉得,这种教育、医疗、商业的黄金三角配置,正是当下改善型购房者最看重的核心价值。 【产品力出众 细节彰显品质追求】 项目推出的墅境小高层和谧境叠墅产品在空间设计和功能布局上颇具亮点。南向约16㎡的双阳台设计、IMAX级采光面、挑高地下室等创新设计,极大的提升了居住舒适度。精装

  陆家嘴太古源 源邸实景示范区正式开放,标志着这个上海豪宅项目从蓝图走向现实。项目凭借超6000㎡双会所、直通黄浦江的廊桥设计以及约54万方综合体量,重新定义了滨江豪宅的生活标准。建面约180-388㎡大平层产品即将加推,其中388㎡户型以270°江景视野和3.5米层高成为市场稀缺产品。 在上海陆家嘴这片的金融中心,太古源 源邸的每一次亮相都牵动着顶豪市场的神经。这个总价5300万/套起步的项目,在实景示范区尚未开放时就创下百分之两百的认购率,如今随着实景的全面呈现,更将开启陆家嘴豪宅的新纪元。 从概念到实景 会所空间重新定义豪宅标准 在顶豪市场,效果图再精美也抵不过实景呈现。太古源 源邸用超6000㎡的双重会所空间,向市场证明了其兑现承诺的能力。其中4000㎡的源CLUB会所已经实景开放,包含私宴厅、茶室、棋牌室等社交空间,以及两层挑高泳池和景观健身房。这种将用于生活配套的魄力,不仅体现了开发商对品质的追求,更反映了对高端生活方式的深刻理解。在笔者看来,这种奢侈的空间配置,正是当下豪宅市场最稀缺的价值所在。 廊桥连通江岸 约54万方综合体改写生活半径 项目的另一大亮点是即将开建的

  招商中旅·壹江臻境作为浦东唐镇国际社区的高端住宅项目,二期加推2栋核心楼王产品。项目凭借稀缺区位、优质配套和精工匠艺,打造建面120-200㎡的纯粹改善社区。独特的设计理念和高标准的交付配置,为高端客群提供品质生活新选择。 【浦东唐镇国际社区迎来高端住宅新标杆 壹江臻境二期加推引关注】 近日,由招商和中旅两大央企联合打造的壹江臻境项目在浦东唐镇国际社区引发广泛关注。作为区域内稀缺的高端改善型住宅,项目二期即将加推2栋核心楼王产品,为市场带来建面约120-200㎡的精品住宅选择。 【稀缺区位与优质配套奠定项目价值基础】 壹江臻境选址唐镇国际社区核心位置,周边配套成熟完善。项目2号线站陆家嘴。教育资源方面,周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学等优质学校。商业配套规划约60万方,远超前滩和联洋地区。同时项目紧邻三林浦河天然水系,实现了出则繁华,入则静谧的理想居住环境。这种集交通、教育、商业、生态于一体的区位优势,在当前上海楼市实属难得。 【精工匠艺与人性化设计提升居住品质】 项目在产品打造上可谓精益求精。建筑外立面采用古铜色铝板为骨架,配合仿石铝板与玻璃,整

  住建部表态将推进商品房现房销售制度,从根本上防范交付风险。上海作为一线城市代表,新房市场持续活跃,12月单日成交461套。本文分析现房销售制对行业影响,并盘点上海近期热门新盘认购情况。 近期住建部关于房地产发展的表态引发行业广泛关注,其中推进现房销售制度的提法尤为引人注目。这一政策导向将对房地产开发模式带来深远影响,而作为一线城市的上海,其楼市动态也备受瞩目。 现房销售制度将重塑行业格局 住建部明确说将推进现房销售制,实现所见即所得,从根本上防范交付风险。这一政策若能落地,将彻底改变我国实行多年的商品房预售制度。现房销售意味着开发商资金回笼周期延长1-2年,金钱上的压力明显地增加。此举一方面有利于保障购房者权益,另一方面也将加速行业洗牌,资金实力不足的中小房企可能面临淘汰。 上海楼市保持活跃态势 在政策调整的背景下,上海新房市场依然保持比较高活跃度。12月单日成交达461套,当月累计成交超过8500套。多个高端项目如徐汇滨江的安澜上海、普陀真如的中海环宇玖章等正在认购中,备案均价从3.8万到17.8万元不等,显示出市场对不同价位产品的旺盛需求。 作者觉得,现房销售制度的推进需要把握好节

  上海市发布物业管理新规,明确2026年起只需20%业主提议即可启动更换物业程序,取消物业选聘代理机构库,增加评标透明度,加重违约惩罚,规范续聘流程。新规赋予业主更大自主权,推动物业管理更加公平透明。 上海市物业管理迎来重大变革。近日出台的《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》明确,从2026年1月1日起,业主更换物业的门槛将大幅度降低,业主自主权将得到实质性提升。 业主权力实现历史性突破 根据新规,在业主大会尚未成立的小区,只要有超过百分之二十的业主联名提议,居委会就有义务组织全体业主投票决定是不是解聘现有物业。这一规定打破了以往由开发商主导物业选聘的格局,使业主真正成为物业管理的决策主体。有必要注意一下的是,新规同时取消了物业选聘招标代理机构库,这将有效遏制过往代理机构的过度干预,但也对业委会的专业能力提出了更加高的要求。 评标机制与违约惩戒双管齐下 新规在评标环节增设了物业企业现场答辩程序,评标团成员扩充至5人及以上,其中评审专家占比不能低于三分之二。这种当面验货的方式将大幅度的提高评标透明度。另一方面,新规对违约行为施以重拳:物业企业中标后无正当理由放弃的,将被扣除信用分;招标方

  联发·金海雲墅二期即将开启,项目位于浦东金桥东板块,推出126㎡小高层及159-182㎡叠墅产品。项目容积率仅1.5,采用石材+铝板+玻璃幕墙外立面,配备下沉式会所及2.5万㎡园林景观。文章详细解析了各户型价格差异及选房建议,并介绍了项目周边的交通、商业、教育等配套资源。 浦东金桥东板块迎来全新低密墅居项目——联发·金海雲墅二期即将开启。作为区域内稀缺的墅居产品,项目推出建面约126㎡小高层及约159-181㎡叠墅,为改善型置业者提供优质选择。 【金桥东稀缺低密墅居 打造公园智慧生活社区】 项目容积率仅1.5,采用全小高层+叠墅设计,外立面以石材、铝板搭配玻璃幕墙,打造具有东方美感的油画框立面。社区规划约2.5万㎡园林景观,与周边金海公园形成内外双公园体系。特别值得一提的是,项目创新性地设计了地下光厅,改善了传统地下车库昏暗潮湿的问题,提升了居住体验。 从产品定价来看,西边户因景观优势较东边户溢价约1500元/㎡,而转角飘窗设计的边户单价较中间户溢价约2600-3800元/㎡。建议预算充足的买房的人可第一先考虑景观视野更好的西边户,但需注意临近道路可能带来的噪音影响。别墅产品价差主要

  中海环宇玖章以11.8万/㎡均价入市,凭借三重倒挂优势成为真如板块。项目不仅拥有地铁1站近2万/㎡的价格差,更以超95%实得率碾压周边次新,同时坐拥16万方综合体配套。真如板块作为上海副中心,近年商业、交通、产业全面升级,未来发展的潜在能力巨大。 在上海市中心新房价格普涨的背景下,位于真如板块的中海环宇玖章以11.8万/㎡的备案均价引发市场关注。这个普陀新规后的住宅项目,不仅承载着区域改善需求,更以三重倒挂优势成为内环旁的价值洼地。 【真如板块价值爆发 三重倒挂构筑价格护城河】 项目最突出的优点是同环线内的价格竞争力。相比大宁14.68万/㎡、天山13.68万/㎡的新房价格,真如作为上海副中心却开出11.8万/㎡的亲民价。更有必要注意一下的是,与17.18万/㎡的康定壹拾玖仅差3站地铁,单站价差近2万/㎡的梯度在上海市场极为罕见。 从产品力看,项目125户型实得率超95%,远超周边次新80%的水平。按实用面积折算,实际单价仅约10万/㎡,比名义均价更具吸引力。开发商在楼层定价上也打破常规,中高区价差仅100元/㎡/层,让购房者能以更低成本获得优质景观资源。 【16万方综合体赋能 重塑内环生活范

  上海陆家嘴集团旗下公司发布森兰国际社区住宅地块招标公告,该地块将于2026年1月挂牌出让。地块位于成熟社区,配套完善,起始楼板价3.8万/㎡,预计最终售价6.1-8.5万/㎡。周边教育资源丰富,商业配套成熟,生态环境优越。多家房企有意竞拍,溢价率可能超过30%。 【浦东森兰再添优质宅地 国际住区迎来新成员】 上海土地市场即将迎来一场土拍。位于浦东新区高行镇的森兰E04B-10地块近日发布招标公告,这宗计容面积约6.4万方的住宅用地将于2026年1月正式挂牌出让。作为森兰国际社区的新成员,该地块的入市无疑将为这个成熟的国际住区注入新的活力。 【稀缺地块引发房企争夺 溢价空间值得期待】 该地块起始楼板价约3.8万/㎡,按照不同溢价率测算,最终售价可能在6.1-8.5万/㎡区间。需要我们来关注的是,地块周边配套成熟,拥有繁锦幼儿园、上海市第六师范、进才森兰等优质教育资源,地铁站点和商业设施步行可达。相比周边二手房7.5-11万/㎡的价格的范围,新地块具备明显的价格上的优势。业内人士预计,在森兰板块稀缺的土地供应背景下,该地块溢价率超过30%将是大概率事件。 森兰板块作为浦东成熟的国际社区,拥有3.87