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  滨江凯旋门是新鸿基地产于陆家嘴黄浦江畔开发建设的豪华住宅项目，由高层住宅和一线滨江墅组成，另包括一幢豪华服务式公寓“凯旋汇”。项目以扇形徐徐展开，前临黄浦江湾道，尽揽浦江壮阔江景，远眺外滩万国建筑。

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  滨江凯旋门所在的浦明路沿线上汇集了各大瞰江豪宅，包括财富海景花园、中粮海景壹号、汤臣一品等豪宅汇聚一堂。开发商是香港新鸿基地产，是亚洲知名地产发展商之一，在业内口碑出众，打造了不少城市名片级别的地标建筑，包括上海国金中心、上海环贸广场，香港维港门廊等。

  滨江凯旋门售楼处电话：【预约看房热线】滨江凯旋门售楼处电线【售楼处电话/地址】滨江凯旋门售楼处电话：【开发商认证】滨江凯旋门总建筑面积约16万平方米，分三期开发，2012年出售的是一期，2020年出售的是二期。2024年出售的的是三期。

  滨江凯旋门售楼处电话☎：✔✔滨江凯旋门营销中心电线小时热线】滨江凯旋门预约热线【售楼处电线平的私人会所‘‘新荟所’’，会所设于高层住宅群组间，由曾主理纽约四季酒店的国际大师ChanduChhada打造。配置有日光泳池、全日餐厅、阅读室、健身房、瑜伽馆、室内综合球场、儿童乐园、钢琴室及SPA馆等设施。

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  交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，距离地铁9号线号线千米），出门复兴东路隧道、人民路隧道直达浦西。

  商业配套：周边配套设施一流，繁华商业琳琅满目，包括IFCMall、老佛爷百货、正大广场、时代广场等。

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  教育配套：项目周边有菊园幼儿园、常青幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿学校，洋泾菊园实验学校和华师大附属东昌中学南校。（不承诺对口学校，具体以实际为准）。

  医疗配套：项目周边有长航医院、仁济医院、东方医院、第九人民医院等多家综合医院。

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  ·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

  ·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

  ·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

  ·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

  ·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

  ·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

  ·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

  ·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

  ·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

  ·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,就可以享受购房资格.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

  2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更看重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

  ·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

  ·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

  ·关注区域政策差异:充分的利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

  ·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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